拍賣標的怎樣確定

拍賣標的，是指委托人委托本公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標的。

依照法律或者按照國務院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

國家行政機關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規(guī)定應當委托拍賣的，由財政所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定。

拍賣標的底價的確定方法

拍賣標的的底價即保留價，是指拍賣標的物在拍賣時應達到的最低價格基數(shù)。預定拍賣底價，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標的物估定的最低價格，以此作為拍賣價格的最低標準。

預定底價一般是在拍賣標的物價格不易確定或價格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認為有必要，才預定拍賣底價。

一般說來，預定拍賣底價，可以避免拍賣價格過低致使當事人受到難以預測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務人提出預定底價申請的，拍賣人或拍賣法院應予準許。

拍賣標的底價的預定根據(jù)拍賣標的的不同情況而有所區(qū)別。《拍賣法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。

拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經(jīng)依法設立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標的保留價”。據(jù)此規(guī)定，對于拍賣標的物底價的確定有以下3種情況：

一是任意拍賣的標的物，其底價的預定應由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;

二是對于依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的拍賣，應根據(jù)依法設立的評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標的的底價。

三是對于強制拍賣標的物底價的預定，應由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價的預定，仍應征得當事人即債權(quán)人和債務人的意見。

無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預定拍賣底價，都應適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價過高拍賣難以成交，過低會使出賣人或債務人受損。

因此，拍賣底價的預定對拍賣的進行有著重要意義。在拍賣實踐中，預定底價往往多依當事人即出賣人的意思為必要參考。但若當事人與債務人的意見不一致或強制執(zhí)行中當事人應到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標準作出決定，酌定拍賣底價。

拍賣底價預定后，拍賣人應嚴守秘密，不得對外發(fā)表，以防應買人串通壓價。

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