公攤面積怎樣測(cè)量怎么計(jì)算

1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

2、面積計(jì)算：

(1)房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

(2)各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

(3)邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

(1)解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。

(2)圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法等。

(二)土地面積測(cè)算

1、土地面積測(cè)算的意義

土地面積測(cè)算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。通過(guò)面積量算，為各級(jí)行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類(lèi)土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。

2、丘的測(cè)量要求

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立生和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱(chēng)為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門(mén)牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線(xiàn)是界止點(diǎn)的連線(xiàn)，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級(jí);精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。

3、不計(jì)入用地面積的范圍

(1)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地;

(5)其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。

(三)房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定

1、建筑面積的定義

房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積

房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，公攤面積是包含在建筑面積之內(nèi)的，公攤面積是小區(qū)業(yè)主都可以使用的，公攤面積包括綠化面積以及樓層的過(guò)道等，這個(gè)面積一般都是沒(méi)有算在物管費(fèi)中的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。