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寧波
2020年棚戶區(qū)改造補償標準的依據是什么
一、2020年棚戶區(qū)改造補償標準的依據是什么?
在棚戶區(qū)改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應該是原地回遷。
二、詳細政策
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×K 被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數。
被征收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的補償標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的補償標準為80元/平方米。
3、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑的面積為基數，會一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，金額標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型作為基數，一次性的發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月遞減。具體的拆遷政策以地方政府政策為準，
4、停產停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，為被征收人提供停產停業(yè)損失補償：
(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
5、外遷補助費
選擇貨幣補償的，會按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費。
6、其他補助費
除了以上一些補助費以外，符合條件的還可以領到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。
棚戶區(qū)拆遷以后的補助也分為好幾種的，比如說有被征收房屋的價值，搬遷費，臨時安置費等，棚戶區(qū)雖然是比較簡陋的，但是有些棚戶區(qū)無歸處的位置是比較特殊的，這樣的房子的市場價格也是非常的高的，所以不管是改造棚戶區(qū)或者是拆遷城市住宅樓，國家肯定是沒辦法統一規(guī)定補償標準的。
農村征地拆遷補償標準2020
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經歷，研究生學歷，現執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務所，中華律協會員，擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務理念，為各當事人爭取最大化利益。
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