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寧波
業主對房屋外墻面有怎樣的權利
業主對房屋外墻面有怎樣的權利
一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定，在這種情況下，根據《民法》“建筑物區分所有權理論”，房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定：外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積，另一半則計入公攤面積，因此很明確外墻墻體內部是改購房人所有，而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。
因此，認為房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應當經過該幢房屋全體共有人的同意，建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議。”使用外墻面所得的收益應當歸房屋所有人共同共有。
業主是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業主是在區分所有權制度下的一個法律概念。
共同管理權
共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
對于你提出的相關問題，房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有，所以這個墻不是屬于業主的，而是屬于全體業主的，不過要是想在墻上圖什么東西需要全體業主同意。你可以咨詢律霸網的律師。
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