深圳市征地補償費規(guī)定

《深圳市征用土地實施辦法》第四條規(guī)定，征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、建筑物及附著物的補償費。 前款各種補償費依據(jù)本辦法附件《深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

地 類　土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅) 安置補助費 合計(萬元/畝)

水田　　　　1.7萬元/畝　　　　　　　　　　0.7　　　　　　　 2.4

旱地　　　　1.2萬元/畝　　　　　　　　 　0.5　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2萬元/畝　　　　　　　　　　0.5　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8萬元/畝　　　　　　　　 0.4　　　　　　　 1.2

山林地　　　0.6萬元/畝　　　　　　　　　　0.2　　　　　　　 0.8

魚塘　　　　1.7萬元/畝　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　 2.4

注：菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1.荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　　200　　　　　　　　40

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下　　　400　　　　　　　　40

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以　　1000　　　　　　　 40

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下　2000　　　　　　　 25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 3000　　　　　　　 20

2.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　 100　　　　　　　　　55

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　200　　　　　　　　　55

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　　400　　　　　　　　　55

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　　600　　　　　　　　　25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 800　　　　　　　　　20

3.橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)　　　　　　　　　50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　 100

大(樹冠直徑2米以上)　　　　　　　　 200

地類　 土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計(萬元/畝)

水田　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

旱地　　　　　1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8　　　　　　　　　　　　　　　　0.4　　　　　　　　 1.2

山林地　　　　0.6　　　　　　　　　　　　　　　　 0.2　　　　　　　　 0.8

魚塘　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

注：菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)　最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　　　200　　　　　　　　 40

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　　400　　　　　　　　 40

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]　　1000　　　　　　　　40

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]　2000　　　　　　　　25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　　3000　　　　　　　　20

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　100　　　　　　　　　 55

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　 200　　　　　　　　　 55

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　400　　　　　　　　　 55

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　600　　　　　　　　　 25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　800　　　　　　　　　 20

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)　　　　　　 50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100

大(樹冠直徑2米以上)　　　　　　 200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數(shù)補償，超過部分不予補償。

大：100元/墩 (每墩>6棵)

中：50元/墩 (每墩3-6棵)

?。?5元/墩 (每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

(二)茶園補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償3500-4000元。

(三)竹子補償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩 (每墩10枝以上)

中墩：70元/墩 (每墩5-10枝)

小墩：50元/墩 (每墩5枝以下)

(四)林木補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

(五)耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

(六)地上建筑物及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。

3、紅磚瓦房： 240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚： 70元/平方米。

5、簡易石棉瓦棚： 50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。

7、綠化蔭棚： 40元/平方米。

8、人工挖井： 200元/立方米。

9、手搖井： 300元/口。

10水泥石灰池： 80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w，只補償搬遷費。

(七)魚塘開發(fā)費及搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償2800元。

(八)苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。

深圳市征地補償費對于房屋以及其他建筑的使用途徑也做了詳細(xì)的劃分，對于城中村的拆遷，一般會有著搬遷和經(jīng)營兩種方式，在搬遷時所產(chǎn)生的費用，都可以在拆遷費里面進行補償，而經(jīng)營造成的損失費用，則是由該土地管理部門進行承擔(dān)。

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