地役權(quán)構(gòu)成要件

1、首先要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時存在，這是地役權(quán)成立的前提;

2、必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利;

3、必須是使用他人的土地;

4、地役權(quán)具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而轉(zhuǎn)讓，也不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標的。

地役權(quán)的概念

所謂地役權(quán)，是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨立的用益物權(quán)制度。地役權(quán)一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人役使的地塊稱為供役地;需役地土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人被認為擁有地役權(quán)，稱為地役權(quán)人，供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人被認為負有供役的義務(wù)，稱為地役人。

地役權(quán)的法律特征

1、地役權(quán)是對他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)。

供役地必須是他人所有或使用的，因此地役權(quán)人原則上不得在自己的不動產(chǎn)上為自己設(shè)立地役權(quán);但是，有的國家允許所有權(quán)人在自己的不動產(chǎn)上設(shè)定地役權(quán)。筆者認為，當兩塊土地同歸一個人所有或使用時，確無設(shè)定地役權(quán)的必要;但是，由于地役權(quán)不僅調(diào)整土地所有權(quán)人之間的關(guān)系，因此當兩塊同歸一人所有的土地，其中一塊歸他人使用時，所有權(quán)人就存在為自己使用的那塊土地的便利而在自己所有、歸他人使用的另一塊土地上設(shè)定地役權(quán)的必要。《物權(quán)法》對此無須加以禁止。

2、地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有權(quán)人，也可以是土地的使用人。

從《物權(quán)法》的規(guī)定來看，不動產(chǎn)的所有權(quán)人包括土地的所有權(quán)人和房屋等土地上的附著物的所有權(quán)人;而不動產(chǎn)的使用權(quán)人主要是指用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。再次地役權(quán)的客體通常是土地。從《物權(quán)法》第156條的規(guī)定來看，地役權(quán)的客體既包括土地，也包括建筑物等土地上的附著物。筆者認為，這是合理的，因為在現(xiàn)代社會隨著建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生，各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間也完全存在設(shè)定地役權(quán)的必要性。

3、地役權(quán)是權(quán)利人為了對自己所有或使用的土地上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。

筆者認為在地役權(quán)制度中需役地的“效益”至少應(yīng)當具備兩種性質(zhì)：一是效益應(yīng)當僅限于經(jīng)濟層面上，而不能完全以土地所有權(quán)人或使用人的個人便利為轉(zhuǎn)移;二是需役地因從供役地獲得了此種便利而解除了其所有權(quán)或使用權(quán)上的限制。

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