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寧波
地役權抵押的先決條件是什么
地役權抵押的先決條件是什么
有土地的使用權。地役權與土地利用不可分離，是伴隨土地私有過程而產生的土地利用規范，是大陸法系民法及英美法系財產法上均設立的一項重要制度。地役權制度的立法精神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價值。
《中華人民共和國物權法》第十四章(第一百五十六條至第一百六十九條)在國內首次規定了地役權法律制度。其中，第一百五十六條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人不動產，以提高自己的不動產的效益，前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
相關知識：一、什么是地役權
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。
二、地役權的性質
1、以他人的不動產為標的物，以利用他人的不動產為內容。在地役權法律關系中，利用他人的不動產來提高自己不動產的效益是設立地役權的主要目的。值得注意的是，我國物權法設立的地役權標的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權法律關系只發生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設立地役權，并無明確規定;而我國《物權法》第一百五十六條為了拓展地役權的調整范圍，將地役權的標的確定為“不動產”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設定地役權。
2、為了提高自己不動產的效益。“效益”可以按照地役權人的意志設定，在地役權合同中體現為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產經營上的便利;既可以包括物質層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。
3、按照合同設立。地役權是意定物權，可以交由地役權人與供役地人協商確定地役權的范圍、存續的期間、是否支付費用、具體負擔的類型等。這里的協商就體現為地役權合同。
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