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寧波
地役權為什么不得單獨抵押
地役權為什么不得單獨抵押
地役權是一種財產權利，但與其他財產權不同的是，地役權不得與土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權分離單獨存在。地役權是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權也就失去了存在的意義。對于受讓地役權的主體來說，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權，地役權也就無從發揮作用。地役權作為土地使用權的物上權利或者物上負擔，與土地使用權緊緊聯系在一起，因此應一并轉讓，否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。
地役權的性質
1、以他人的不動產為標的物，以利用他人的不動產為內容。在地役權法律關系中，利用他人的不動產來提高自己不動產的效益是設立地役權的主要目的。值得注意的是，我國物權法設立的地役權標的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權法律關系只發生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設立地役權，并無明確規定;而我國《物權法》第一百五十六條為了拓展地役權的調整范圍，將地役權的標的確定為“不動產”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設定地役權。
2、為了提高自己不動產的效益。“效益”可以按照地役權人的意志設定，在地役權合同中體現為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產經營上的便利;既可以包括物質層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。
3、按照合同設立。地役權是意定物權，可以交由地役權人與供役地人協商確定地役權的范圍、存續的期間、是否支付費用、具體負擔的類型等。這里的協商就體現為地役權合同。
以上就是小編為您整理的內容，根據法律規定，地役權不得單獨抵押，如果要把專利權進行抵押的，必須將主合同進行抵押。在實現抵押權時，地役權一并轉讓。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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