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寧波
政府以05年航拍圖認定違建是否合理？
一、政府以05年航拍圖認定違建是否合理?
政府用05年的航拍圖確定房屋為違法建筑是沒有法律依據的。在城市建設房屋需要辦理建設工程規劃許可證，在農村需要辦理鄉村建設規劃許可證，沒有辦理這兩個證件的就屬于違法建筑。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。而不能認定為違法建筑。在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
二、哪些情況不屬于違章建筑?
1、獲批新建
經濟的發展離不開招商引資，為了吸引投資，在在職權范圍內，各地區會推出相應的優待措施，比如同意在土地上建設房屋、廠房等。這種情況在司法實踐中，認為既然是通過有關職能部門批準興建的，就可以認為是合法建筑。
2、土地規劃前的房屋
房屋的修建，肯定是要符合當下的法律法規要求，但每一個地方的土地總體規劃都是不定時要根據實際情況調整的，有可能調整以后，以前修建的房屋不適應現行的規劃了，但只要房屋是符合修建當時的用地規劃，取得了符合當時法律規定的相關證照的，就不能認定違章建筑，不能限期拆除。
3、可以補辦手續的房屋
有的房屋可能在檢查的時候手續還沒有齊全因此會被認為是違章建筑，按照我國規定，凡是取得了建筑用地規劃許可證和選址意見書等前期土地相關手續，并且后期可以齊補手續來獲得房屋建設許可證或所有權的，暫時不認定為違章建筑。
4、買斷土地使用權的
不少企業會直接買斷土地的使用權而不采用租用的方式，這時候該土地范圍內的地上建筑，即便沒有及時取得相關的證書，也不能隨便認定為違章建筑，會有一個整改規范的期限。
綜上所述，政府在房屋拆遷的時候，對于合法建筑物，應該給業主補償。而對于違章建筑，則不需要支付補償款。認定違章建筑主要是其沒有土地使用證，也沒有拿到合法當地建設規劃許可證，航拍圖只是能夠大致提供建筑外觀，不是認定的依據。
違章建筑拆除有補償嗎,哪些屬于違章建筑?
怎么認定違章建筑,違章建房能強拆嗎？
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內容
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