房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。
《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第53號(hào))規(guī)定:“土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。”這一規(guī)定秉承了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的精神,因?yàn)橥恋亻e置費(fèi)不是形成開發(fā)產(chǎn)品的必要支出,企業(yè)不能因?yàn)槔U納了土地閑置費(fèi),該部分的商品房就應(yīng)當(dāng)比相同的其他商品房售價(jià)更高,因此土地閑置費(fèi)預(yù)期不能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的流入,是企業(yè)的“沉沒(méi)成本”,即土地閑置費(fèi)不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)“資產(chǎn)”的定義與確認(rèn)條件,所以不能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為資產(chǎn),即不能計(jì)入開發(fā)成本。該費(fèi)用一般是由于企業(yè)管理上的原因?qū)е麻_發(fā)經(jīng)營(yíng)安排不當(dāng)造成的,因此屬于企業(yè)的管理成本,計(jì)入當(dāng)期“管理費(fèi)用”;如果由于其他客觀且偶然的原因?qū)е碌?,也可以?jì)入當(dāng)期“營(yíng)業(yè)外支出”,但不管何種情況,會(huì)計(jì)處理都把土地閑置費(fèi)計(jì)入了企業(yè)“當(dāng)期損益”。
稅法規(guī)定:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定:“土地閑置費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出在稅前扣除?!?/p>
土地閑置費(fèi)會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益,但稅法與會(huì)計(jì)處理存在明顯差異,在稅前扣除時(shí)該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸集計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品“計(jì)稅”成本,并隨著開發(fā)產(chǎn)品成本的逐步結(jié)轉(zhuǎn)扣除,稅會(huì)差異應(yīng)在企業(yè)所得稅年度申報(bào)時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
納稅人應(yīng)當(dāng)注意:企業(yè)日常的會(huì)計(jì)核算還得按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的原則處理,當(dāng)需要申報(bào)納稅時(shí),如果對(duì)當(dāng)期損益具有影響的事項(xiàng)稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)處理不一致,就應(yīng)當(dāng)按照稅法的規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整,不能因?yàn)槎惙ㄓ胁煌囊?guī)定,就按照稅法的規(guī)定去進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,那樣也是違法的。
企業(yè)稅前扣除應(yīng)遵循合法性原則.《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第53號(hào))規(guī)定?"土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本"?該部門規(guī)章自2012年7月1日起執(zhí)行.
因此2012年7月1日起企業(yè)繳納的土地閑置費(fèi)不得在稅前扣除。
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