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寧波
法院查封房包括地下室嗎？
一、 法院查封房包括地下室嗎?
包括，因為地下室屬于房屋主體，應當一起拍賣，借款的錢和其他司法費用等還上了，其余還屬于房主。地下室因為沒有證而且不能辦理產權證和使用，所以必須同房屋整體一起拍賣。法院查封房產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場，同時需要制作筆錄，執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，到場人員也要簽名。
二、法律依據
1、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
(1)第二百四十五條?
人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
(2)第二百四十六條?
被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
(3)第二百四十七條?
財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
2、依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定如下：
第二十條
查封、扣押、凍結被執行人的財產時，執行人員應當制作筆錄，載明下列內容：
(一)執行措施開始及完成的時間;
(二)財產的所在地、種類、數量;
(三)財產的保管人;
(四)其他應當記明的事項。
執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的，到場人員也應當在筆錄上簽名。
對于法院查封房產的行為，一般是在涉及到經濟財產的賠償，或者強制執行相關賠償的情況，對于相關情況的處理和認定應當基于財產的清算情況而定，如果對相關情況的處理程序不清楚的，可以聘請律師來界定，避免法律適用錯誤。
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