一、 法院查封房包括地下室嗎?

包括，因為地下室屬于房屋主體，應(yīng)當(dāng)一起拍賣，借款的錢和其他司法費用等還上了，其余還屬于房主。地下室因為沒有證而且不能辦理產(chǎn)權(quán)證和使用，所以必須同房屋整體一起拍賣。法院查封房產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場，同時需要制作筆錄，執(zhí)行人員及保管人應(yīng)當(dāng)在筆錄上簽名，到場人員也要簽名。

二、法律依據(jù)

1、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定如下：

(1)第二百四十五條?

人民法院查封、扣押財產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。

對被查封、扣押的財產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

(2)第二百四十六條?

被查封的財產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負責(zé)保管。因被執(zhí)行人的過錯造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

(3)第二百四十七條?

財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定如下：

第二十條　

查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財產(chǎn)時，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作筆錄，載明下列內(nèi)容：

(一)執(zhí)行措施開始及完成的時間;

(二)財產(chǎn)的所在地、種類、數(shù)量;

(三)財產(chǎn)的保管人;

(四)其他應(yīng)當(dāng)記明的事項。

執(zhí)行人員及保管人應(yīng)當(dāng)在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規(guī)定的人員到場的，到場人員也應(yīng)當(dāng)在筆錄上簽名。

對于法院查封房產(chǎn)的行為，一般是在涉及到經(jīng)濟財產(chǎn)的賠償，或者強制執(zhí)行相關(guān)賠償?shù)那闆r，對于相關(guān)情況的處理和認定應(yīng)當(dāng)基于財產(chǎn)的清算情況而定，如果對相關(guān)情況的處理程序不清楚的，可以聘請律師來界定，避免法律適用錯誤。