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法院查封房包括地下室嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 782人看過

一、 法院查封房包括地下室嗎?

包括,因為地下室屬于房屋主體,應當一起拍賣,借款的錢和其他司法費用等還上了,其余還屬于房主。地下室因為沒有證而且不能辦理產權證和使用,所以必須同房屋整體一起拍賣。法院查封房產時,被執行人是公民的,應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場,同時需要制作筆錄,執行人員及保管人應當在筆錄上簽名,到場人員也要簽名。

二、法律依據

1、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下:

(1)第二百四十五條?

人民法院查封、扣押財產時,被執行人是公民的,應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的,不影響執行。被執行人是公民的,其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產,執行員必須造具清單,由在場人簽名或者蓋章后,交被執行人一份。被執行人是公民的,也可以交他的成年家屬一份。

(2)第二百四十六條?

被查封的財產,執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失,由被執行人承擔。

(3)第二百四十七條?

財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。

2、依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定如下:

第二十條 

查封、扣押、凍結被執行人的財產時,執行人員應當制作筆錄,載明下列內容:

(一)執行措施開始及完成的時間;

(二)財產的所在地、種類、數量;

(三)財產的保管人;

(四)其他應當記明的事項。

執行人員及保管人應當在筆錄上簽名,有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的,到場人員也應當在筆錄上簽名。

對于法院查封房產的行為,一般是在涉及到經濟財產的賠償,或者強制執行相關賠償的情況,對于相關情況的處理和認定應當基于財產的清算情況而定,如果對相關情況的處理程序不清楚的,可以聘請律師來界定,避免法律適用錯誤。


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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景,江蘇大學法律碩士,日語專業八級水平。大學畢業后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務經驗。主要方向為公司法、合同法、建設工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權糾紛等民商事案件及實務研究。

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