???一、二手房交易拿到房產證需要做抵押嗎？（《物權法》有效期限截止于2020年12月31日）??????

????答案是需要的，任何形式交易的房子按揭貸款都需要抵押房產證的.

??????按揭貸款的基本流程如下：

??????1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

??????2、產權驗證：產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，并辦理相關手續;

??????3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

??????4、填寫合同，銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;

??????5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;

??????6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;

【法律依據】?《物權法》第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。?

《不動產登記條例》第二十六條?下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;?

(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;?

(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;

(四)同一權利人分割或者合并不動產的;?

(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;

(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;?

(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;?

(八)共有性質發生變更的;?

(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;?

(二)發生變更的材料;?

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;

?(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;?

(六)其他必要材料。?

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;?

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;?

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;?

(七)相關稅費繳納憑證;?

(八)其他必要材料。?不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

???

二、房屋按揭貸款需要什么條件呢？

??????個人商業貸款條件如下：

??????(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

??????(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

??????(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

??????(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。

??????(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

??????(6)具有購房合同或協議。

??????(7)貸款人規定的其他條件。

三、最新資訊（《民法典》2021年1月1日起生效）

　《民法典》第三百四十二條　【其他方式承包的土地經營權流轉】通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

　第三百五十三條　【建設用地使用權的流轉方式】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

國家的快速發展就注定著一切事物會變得越來越好，國家的各種治理也會變的無比嚴謹，現如今的買房子過戶房子和貸款不再像舊社會時一紙文書簽字就完成交易了現如今這些后需要很繁雜的工序，房子按揭貸款也需要有房產證的抵押，這些很多人不知道，這就是平時我們都應該多學點法律知識的原因了，遇到這些情況我們可以應付自如不再是一頭霧水，如果還有不理解的地方，歡迎咨詢我們的律師，祝您生活愉快。