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購買哪幾種房子會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 925人看過

購買哪幾種房子會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，特別是有些公房不能提供購房合同及一些上市的相關(guān)證明。購買這種產(chǎn)權(quán)不清晰的房子申請(qǐng)貸款也是非常困難的，成功率很低。

2、未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的房子

有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，最常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售的證據(jù)。簽訂合同的時(shí)候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請(qǐng)貸款是很難成功的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房交易是被禁止的，但是現(xiàn)實(shí)中還是有很多人因?yàn)閮r(jià)格原因選擇了小產(chǎn)權(quán)房。為什么銀行對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房者不放貸呢?小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷，房產(chǎn)的歸屬問題處理起來十分麻煩，銀行可能會(huì)面臨錢收不回來、房也無法拍賣的情況，所以干脆是不蹚這趟渾水的。

4、剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房

二手房的產(chǎn)權(quán)年限問題是一定要注意的，銀行放貸對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是有要求的，通常要求不能超過20年。銀行此舉也是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行不想看到貸款還沒還完房子卻被收走了這樣的結(jié)果。所以，在買房的時(shí)候，不要只看投資價(jià)值，還要想一下是否能申請(qǐng)到貸款。

5、未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果想要購買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。

6、處于按揭狀態(tài)的房子

購買貸款還未還清處于按揭狀態(tài)的房子也是不好申請(qǐng)貸款的，因?yàn)檫@時(shí)候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，但這并不意味著貸款未結(jié)清的房子不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，這時(shí)購房者再重新申請(qǐng)貸款。

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