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寧波
購買哪幾種房子會有被拒貸的風(fēng)險
購買哪幾種房子會有被拒貸的風(fēng)險呢?
1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，特別是有些公房不能提供購房合同及一些上市的相關(guān)證明。購買這種產(chǎn)權(quán)不清晰的房子申請貸款也是非常困難的，成功率很低。
2、未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，最常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售的證據(jù)。簽訂合同的時候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請貸款是很難成功的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房交易是被禁止的，但是現(xiàn)實中還是有很多人因為價格原因選擇了小產(chǎn)權(quán)房。為什么銀行對購買小產(chǎn)權(quán)房者不放貸呢?小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷，房產(chǎn)的歸屬問題處理起來十分麻煩，銀行可能會面臨錢收不回來、房也無法拍賣的情況，所以干脆是不蹚這趟渾水的。
4、剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房
二手房的產(chǎn)權(quán)年限問題是一定要注意的，銀行放貸對房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是有要求的，通常要求不能超過20年。銀行此舉也是為了控制風(fēng)險，銀行不想看到貸款還沒還完房子卻被收走了這樣的結(jié)果。所以，在買房的時候，不要只看投資價值，還要想一下是否能申請到貸款。
5、未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果想要購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。
6、處于按揭狀態(tài)的房子
購買貸款還未還清處于按揭狀態(tài)的房子也是不好申請貸款的，因為這時候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，但這并不意味著貸款未結(jié)清的房子不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，這時購房者再重新申請貸款。
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簡介:
鐘開航律師，法學(xué)學(xué)士，福建閩旭律師，畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實踐經(jīng)驗。以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為己任，善于運用專業(yè)知識為當(dāng)事人解決法律難題，為當(dāng)事人爭取合法利益最大化。業(yè)務(wù)專長：工傷賠償、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、勞動糾紛等。
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