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寧波
購買期房時應注意哪些問題？
內容：開發商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。
二、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。 三、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序，預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。 四、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續，這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。 五、過戶。房屋實際交付后，由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。 --------------------------------------------------------------------------------該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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