在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買期房時應注意哪些問題？
來源:
律霸小編整理
·
2020-11-25
·
934人看過
內容：開發商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。
二、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。 三、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序，預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。 四、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續，這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。 五、過戶。房屋實際交付后，由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。 --------------------------------------------------------------------------------
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
2025-07-15
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地使用權出讓金未交付如何處理
2021-03-21濟寧汶上交通違章多久處理
2020-11-28民事訴訟須知
2021-02-04建設工程合同中要怎么約定仲裁條款
2021-02-09主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02住房公積可以取出來嗎
2020-12-12女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29公司解散的補償金時效是多久
2021-01-10在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12保險合同的訂立
2020-12-25外資保險公司因解散清算的,需要公告嗎
2020-12-28什么叫加扣免賠率
2020-12-25保險合同簽訂要經過哪些階段
2020-12-23汽車投保人維權存在哪些誤區
2021-01-12關于建立土地出讓合同違約責任認定集體會審制度的通知
2021-01-282020年拆遷補償標準出爐,一平方補償多少
2021-02-07房屋拆遷安置合同條款具有可撤銷的法定情形嗎
2020-12-27高速拆遷是屬于公益拆遷嗎
2021-01-04公益拆遷的法定流程是什么
2021-03-09