學(xué)位房與**地產(chǎn)大不同

所謂的學(xué)位房和**地產(chǎn)，對不少購房者而言是特殊的名詞。從某種意義上講，學(xué)位房、**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如天津**地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋城，也會(huì)受到學(xué)生家長的青睞，因?yàn)楹芏嗉议L認(rèn)為在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營銷突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名?！钡男麄鞴荩晕矍颉５鋵?shí)，雖然都掛上了教育樓盤的概念，兩者的區(qū)別卻大有學(xué)問，學(xué)位房和**地產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。當(dāng)然，需要提醒購買二手房網(wǎng)友的是，如果房子所帶學(xué)位已經(jīng)被使用，房子再作為二手房被賣出，則需要按照當(dāng)?shù)氐膶W(xué)位排位規(guī)則重新排位，如部分地區(qū)6年內(nèi)只能使用一次學(xué)位的規(guī)則，如果房子作為二手房被售賣時(shí)，距離上次使用學(xué)位不超過6年，則新業(yè)主暫時(shí)不能使用該房子的學(xué)位。

而相比學(xué)位房一定有學(xué)位，只是暫時(shí)能不能使用的時(shí)限性問題，**地產(chǎn)則有著更大的不確定性，因?yàn)橘I了**地產(chǎn)并不一定會(huì)有學(xué)位。**地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

而且學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

**地產(chǎn)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的**地產(chǎn)普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。比如，北京部分片區(qū)**地產(chǎn)出現(xiàn)均價(jià)10萬的超高價(jià)，但依然不缺買家。

**地產(chǎn)的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

**地產(chǎn)的投資優(yōu)勢

相對于普通商品住宅而言，“**地產(chǎn)”具有單價(jià)相對較高、升值空間相對較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“**地產(chǎn)”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，**地產(chǎn)的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

**地產(chǎn)要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能。看房子的時(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境

望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

理由二：交通便捷安全配套設(shè)施完善

名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。

理由三：教育房產(chǎn)雙投資升值空間大

購買**地產(chǎn)也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，**地產(chǎn)的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。