二手房看房選房需要注意的問題
1、不看白天看晚上
入夜后看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲”,這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看是否有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買二手房時最好是看空房子,因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是,打開大門先進入客廳,然后是餐廳、廚房,衛生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來,如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要,墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,如墻角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是很麻煩的,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應,一般有兩種情況,一是已經很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
市區內許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢,這對日常生活也很重要。
9、不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現象。如果有,表示有可能漏水。可能的話,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
10、不看屋主看警衛
可以和小區管理員或警衛聊聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的人,有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
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