二手房看房選房需要注意的問題
1、不看白天看晚上
入夜后看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、不看建材看格局
購買二手房時(shí)最好是看空房子,因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是,打開大門先進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房,衛(wèi)生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要,墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮,有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí),要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng),一般有兩種情況,一是已經(jīng)很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,這對(duì)日常生活也很重要。
9、不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有,表示有可能漏水。可能的話,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。
10、不看屋主看警衛(wèi)
可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天,因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人,有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
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