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寧波
二手房房價形成因素有哪些
實體因素可以參照一定標準;但影響因素則帶有強烈的主觀評價，需要豐富的經驗與嫻熟的技巧去分析與把握。
一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區域因素、個別因素。
一般因素
即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴;“成功人士”匯集的社區，肯定比工業區的職工社區房價要貴得多;家庭規模不斷縮小，能更好的保護個人隱私的產型肯定比公共宿舍式的房子好賣;這些都是與人口相關的社會因素的影響。
此外，心理因素也會影響房價。
區域因素
就住宅的區位而言，二手房價格與區位質量的優良程度顯然密切相關。
1、氣候條件陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都“大風起兮塵飛揚”。
2、居民素質如何它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。
3、街道與交通狀況如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基礎設施與公益設施狀況如何如住家附近是否有幼兒園。學校、醫院、銀行、郵電局等。
5、商業網點是否齊全如購物是否便利。
6、環境狀況如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。
7、住宅布局是否合理如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。
需要強調的是，區域因素中，以人文環境最為重要。道理不言自明。
個別因素
影響二手房房價的個別因素可以從如下方面考察：
二手房的結構，是鋼筋混凝土或混合結構，還是磚木結構?結構不同，造價就不同;使用年限不同，價格自然也不會相同。
二手房的式樣、設備、質量、裝修等勿需多言。需要強調的是，所謂質量至少應包括三個層面：設計質量、建筑質量、原屋主的使用質量。對于二手房而言，使用質量直接關系到成色、保養等問題。
二手房房價形成的高低一定有它自己的道理，所以，我們一定要理性對待。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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