首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 一手房二手房首付有什么不同

一手房二手房首付有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 381人看過

辦理一手房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來確定貸款比例。

而與一手房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×70%(首次貸款額度最高可達(dá)70%)

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

這樣看來，如果你準(zhǔn)備購買的是二手房，那你要準(zhǔn)備超過房價(jià)30%的首付款。為了能讓交易順利進(jìn)行，購房者一定要提前做好資金方面的準(zhǔn)備，以免遇到突發(fā)狀況措手不及。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼