辦理一手房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來確定貸款比例。
而與一手房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×70%(首次貸款額度最高可達70%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
這樣看來,如果你準備購買的是二手房,那你要準備超過房價30%的首付款。為了能讓交易順利進行,購房者一定要提前做好資金方面的準備,以免遇到突發(fā)狀況措手不及。
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