在購買房產(chǎn)時(shí),我們能聽說他項(xiàng)權(quán)證,并且有些人也能夠了解他,項(xiàng)權(quán)證是對(duì)于房屋來講比較有重要意義的,那么今天我們了解,房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證都有哪些相關(guān)內(nèi)容,根據(jù)有關(guān)的說法,有他項(xiàng)權(quán)證才能對(duì)房屋行使一些權(quán)利,具體來看下面的文章。
一、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的介紹
如果當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,不過可以辦理加急,2天就能好。在抵押貸款中,抵押當(dāng)事人――銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后,到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證,銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。
二、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)怎樣處理
登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證,在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人,同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋他項(xiàng)權(quán)利證房屋他項(xiàng)權(quán)利證,即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利,主要是典權(quán)和抵押權(quán)。
三、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)規(guī)定
他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為,但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外,著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利,可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
那么如果當(dāng)天就能辦下來房屋的他項(xiàng)權(quán)證,這也就意味著可以隨時(shí)能夠?qū)Ψ课菪惺挂欢ǖ臋?quán)利,但是如果不能馬上進(jìn)行辦理他項(xiàng)權(quán)證,就需要讀者或當(dāng)事人來到有關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了,上述就是有關(guān)房屋他項(xiàng)權(quán)證的基本內(nèi)容。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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