在到銀行利用自己的房屋獲得貸款之前需要自己去房屋的部門辦理相關的他項權證明手續并且得到證件才能夠繼續辦理，那么，他項權利人指的是什么意思？其實他項權利人就是當事人在抵押之后將與房屋有關的所有權利所轉移出去的對象。下面來看看具體的內容。

他項權利人指的是什么意思？

他項權利人說通俗點就是你這房產是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產進行二次抵押的，那么第一個他項權利人的抵押權得到充分履行后第二個他項權利人才能行使抵押權。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記 1、房地產抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權證、土地使用權證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 二、他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律 效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

辦事程序：

一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發證

二、他項權證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

二、他項權證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。[1]

編輯本段特征土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

編輯本段類型土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

以上就是關于他項權利人指的是什么意思的相關內容。綜上所述，房屋在抵押給銀行之后相應地也會讓其獲得與房屋有關的權利并且成為與當事人對應的他項權利人，在當事人不及時償還貸款的基礎上銀行是可以利用自己的權利彌補自己的損失。

查封期間可以補辦他項權證嗎？

撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？

房屋他項權證注銷