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濟南他項權證怎么辦理需要多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 475人看過

現如今，購房需求隨著經濟發展的速度而相應變化，其中在購房期間不僅需要相應資金的準備，也要各種證件的辦理，就包括他項權證。那么，您知道濟南他項權證怎么辦理需要多久嗎?按照相關部門的規定，買主提供相應的文件證明合同給房管局進行申請，等待十天左右便能辦理成功。

一、怎樣辦理他項權證

購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理流程：

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費

二、辦理時間

根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。2013年新“國五條”出臺，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務中心窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

綜上所述，他項權證對于購房時很有必要性的，買主應當進行詳細了解，同時按照法定程序進行申請辦理。若是在辦理期間不符合要求的將會再次進行申請。在房屋買賣期間，消費者也應當注意房屋資質的合法性和可追溯性，若是房屋使用年限將要到期的情況下，應當慎重購買。

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