在當代房價高、買房難的情況下，大多數人都是選擇貸款按揭買房，貸款按揭買房在不知不覺中已經占據了房產市場的主導地位，房屋他項權證即是將購得的房屋的房產證暫時抵押到銀行來換取一筆資金，那么，房屋他項權證能過戶嗎？

房屋他項權證能過戶嗎？房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據我國合同法對債權轉讓的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓——其中，房屋他項權證過戶屬于其中一種——按照當事人約定不得轉讓，如借款合同已經約定債權不得轉讓的。

房屋他項權證申請程序

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

房屋他項權證辦理要求

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

房屋他項權證申請材料

一、需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

注：二代身份證反面也需復印 .

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

綜上所述，房屋他項權證能過戶嗎？當然是不可以進行過戶的，如果房屋需要過戶，就需要注銷房屋他項權證，即解除該房屋的抵押狀態，之后才可以進行轉讓或者過戶，因此購房者在買房時一定要注意這些問題，避免上當受騙。

辦理房屋他項權證費改誰出?

查封期間可以補辦他項權證嗎？

房屋他項權證注銷