一、房貸還款人死亡怎么辦
1、繼承人繼承房產(chǎn)
貸款人去世后,其房產(chǎn)由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定:“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限,超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,繼承人自愿償還的不在此限。”
也就是說,如果房屋貸款人有遺產(chǎn)繼承人,那他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)。貸款人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被用來償還其生前債務(wù)和應(yīng)繳納款。
對(duì)于超出其遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù),繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世后,繼承人要將其貸款等債務(wù)償還。
2、繼承人放棄繼承房產(chǎn)
我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定:“繼承人放棄繼承的,對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn),那死者留下的貸款債務(wù)也會(huì)被一并放棄,繼承人不需要償還。
不過,如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證的,房產(chǎn)由開發(fā)商處置,同時(shí)開發(fā)商也因?yàn)閾?dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。
如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的,銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。
3、其他特殊情況
在實(shí)際生活中,有很多特殊情況。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那么這種情況下還用繼續(xù)還錢么?當(dāng)然用,房屋只是貸款中的抵押物,抵押物是否存在并不影響債務(wù)償還。
二、貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
如果你買現(xiàn)房,房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。但如果你買的是期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)通知的。一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。但如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁中一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)證件放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"。
辦理房產(chǎn)證時(shí),在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
買房貸款提前還款有違約金嗎
買期房貸款辦理抵押?jiǎn)?/p>
個(gè)人住房貸款條件有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
借條訴訟時(shí)效
2021-01-07交通事故鎖骨骨折能評(píng)殘嗎
2020-12-24國有企業(yè)黨組織工作的原則是什么
2020-12-05欠錢不還夫妻倆離婚怎么辦
2020-11-25傷殘?jiān)u定前應(yīng)準(zhǔn)備的材料有哪些
2021-02-19監(jiān)外執(zhí)行的條件有哪些
2020-11-10遺囑不公證有效嗎
2021-01-03撤銷仲裁的條件是什么
2021-03-02法院達(dá)成的離婚調(diào)解書是否能反悔
2021-02-03房產(chǎn)抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07什么時(shí)候可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
2021-01-21這種情況能否獲得人壽保險(xiǎn)公司經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-02-02飛機(jī)晚點(diǎn)延誤險(xiǎn)賠償
2021-03-07解除保險(xiǎn)合同的手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)
2021-01-24保險(xiǎn)合同規(guī)定車禍過時(shí)報(bào)案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險(xiǎn)公司一般陪多錢
2021-03-23車輛雙方事故和單方事故保險(xiǎn)理賠流程
2020-12-30保險(xiǎn)公司理賠要原件嗎
2020-12-20冰雹砸車保險(xiǎn)賠嗎,如何理賠
2021-02-22當(dāng)家庭財(cái)產(chǎn)出險(xiǎn)后被保險(xiǎn)人需要做些什么
2021-03-12