一、北京沒有土地使用證的房屋可以購買嗎?
1、北京沒有土地使用證的房屋可以購買,但是存在一定的風險。首先還得確定土地是集體土地還是國有土地,如果是集體土地,未經國家征收私人進行房產開發是違法的,產權風險很大,難以得到法律保護,房屋所有權證都是辦不了的。
2、如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為,如果交錢購房了,會影響自己的權益實現,存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地,又有權預售,那么的話,按法律規定,購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦,如果沒辦土地證,開發商可以另行將土地使用權進行交易,房隨地走,對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、土地使用證怎么辦理
1、需提供資料:
(一)房改房
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
(2)公有住房出售價格審批。(復印件1份)
(3)房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
(4)申請人個人身份證。(復印件1份)
(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
(2)購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)
(4)契證。(復印件1份)
(5)申請人身份證。(復印件1份)
(6)產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
只有在有房產證的情形下才可以售賣房屋,若是賣房子的一方并不能提供土地使用證的,此時購買需謹慎,因為很有此房屋有可能是已經抵押,或者是已經是他人目前有使用權。為了避免糾紛發生,對于無法提供土地使用證的房屋,是可以拒絕購買的。
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
單位集資房有土地使用證嗎
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女童眼睛被塞紙片,學校是否承擔責任
2021-03-07未交房租房東直接不讓住合理嗎
2021-02-15調整外商投資準入負面清單的程序
2021-01-13分期付款逾期不還,被起訴后需注意什么
2021-03-06訴訟離婚程序怎么走
2021-01-01仲裁授權委托書是怎樣的
2020-12-27宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27盜取他人個人信息什么罪
2020-11-26是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-19繳納五險是否等同于建立勞動關系
2021-01-05用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06人身保險合同應該包含哪些內容
2021-01-16人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24受害人無勞動收入保險公司可以拒賠誤工費嗎
2021-01-15什么是保險公估人,保險公估人的地位主要表現在哪些地方
2021-02-04村委會是不是確認土地承包無效的主體
2021-02-09建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分
2020-12-14土地轉讓合同的效力是怎樣的
2021-02-02