在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京沒有土地使用證的房屋可以購買嗎？
一、北京沒有土地使用證的房屋可以購買嗎?
1、北京沒有土地使用證的房屋可以購買，但是存在一定的風險。首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
2、如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、土地使用證怎么辦理
1、需提供資料：
(一)房改房
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
(2)公有住房出售價格審批。(復印件1份)
(3)房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
(4)申請人個人身份證。(復印件1份)
(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
(2)購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)
(4)契證。(復印件1份)
(5)申請人身份證。(復印件1份)
(6)產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
只有在有房產證的情形下才可以售賣房屋，若是賣房子的一方并不能提供土地使用證的，此時購買需謹慎，因為很有此房屋有可能是已經抵押，或者是已經是他人目前有使用權。為了避免糾紛發生，對于無法提供土地使用證的房屋，是可以拒絕購買的。
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
單位集資房有土地使用證嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
告政府能直接到中院嗎
2020-11-29欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06愿意離婚但不愿意分割財產怎么辦
2020-11-29訴訟過程中法庭證據的取得有什么途徑？
2021-01-22夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13消除不良逾期記錄的方法有哪些
2020-12-23農田非法取土如何處罰
2020-12-13公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12勞動調解途中反悔怎么辦
2021-03-20什么情況被判定為勞動仲裁證據不足
2020-12-27車輛出險保險索賠技巧
2020-11-11法律對保險合同的主體資格的要求有哪些
2020-12-17保險合同的訂立需經過哪些階段
2021-01-22無責不定損保險怎么理賠
2021-01-28保險合同的特約條款包括哪些
2021-01-31保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15農村機動地承包合同范文
2021-03-05村民之間轉包只需備案,不需經過村委會書面同意
2020-12-14土地轉讓需要交什么稅
2021-02-28高鐵拆遷房屋和其他公益拆遷有區別嗎,有沒有補償標準
2021-03-12