現(xiàn)在我國公民貸款買房的還是占多數(shù)的，尤其是我們買房會(huì)直接影響到自己以后的生活水平的，并且伴隨著政府針對房地產(chǎn)市場不定期的進(jìn)行的一些政策上的調(diào)整，購買之前首先就要了解一下當(dāng)?shù)卣谫彿糠矫嬷贫ǖ囊恍┮?guī)定。下面我們是以安徽合肥為例，來詳細(xì)的了解一下合肥購房政策2018年的依據(jù)是什么?

一、 合肥購房政策2020年的依據(jù)是什么?

2016年10月2日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對二套房貸款進(jìn)行了調(diào)整：

1、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;

2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

同時(shí)，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

二、 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù) 。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

其實(shí)該購房政策是合肥市政府在16年就已經(jīng)發(fā)布了的，主要是針對在合肥市購買二套房家庭的貸款進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，如果購買第二套房子但是貸款還沒有償還清楚的，在合肥等同于是要支付將近一半的首付款的，某些情況下，合肥的住房公積金貸款是不允許異地申請的。

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