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寧波
收房時還要交哪些費用2020
一、收房時還要交哪些費用
1、契稅
目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當?shù)卣邽闇省€人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補款
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
5、證照印花稅
證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
二、不收房會有什么樣的后果?
1、對屋主
對于屋主來說，將會失去期限利益，并且還要承擔一些物業(yè)費的違約金，據(jù)相關規(guī)定顯示，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。
2、對開發(fā)商
(1)承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險
有相關規(guī)定在建筑物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以這段時間里，開發(fā)商仍然要對房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。
(2)開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任
在借款合約中，一般是由開發(fā)商去承擔辦理產權證的，若無法順利收房，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任，即一旦我們不按期還款，銀行就能起訴開發(fā)商，所以只有在辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。
(3)面臨逾期交房被起訴的風險
一旦無法順利交房，屋主就有權利起訴開發(fā)商，雖說開發(fā)商不一定會敗訴，但要為此請律師，出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
房屋購買者應清楚了解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題的，應要求開發(fā)商在限定的時間內進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔違約責任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。
購房者延遲收房應該怎么辦
征收房屋的補償方式有哪些？
租房收房注意事項有哪些
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