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房屋買賣可以反悔嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 687人看過(guò)

?最近有新聞爆出，合肥一男子賣房10年后因房?jī)r(jià)暴漲想毀約，將買家打骨折!好可怕呀，你想反悔就反悔唄，為什么要傷人呢?傷人還可能構(gòu)成犯罪，這樣得不償失!

簽訂定金協(xié)議之后，我想反悔了!

反悔的后果：雙倍返還定金。

買家剛剛交付了定金，但還未簽訂正式的買賣合同，此情況下法律關(guān)系較為清晰，相當(dāng)于預(yù)購(gòu)房合同，合同標(biāo)的為標(biāo)的房屋的購(gòu)買權(quán)。賣方若發(fā)生違約行為，不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

小明準(zhǔn)備把房賣給小紅，雙方簽訂房屋買賣合同之后，房?jī)r(jià)飆升，小明反悔，這時(shí)候小明要承擔(dān)什么法律責(zé)任?

違約后果：

1、買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：

(1)簽訂的買賣合同有效;

(2)購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);

(3)購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶;

(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;

(5)交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

這里想要注意的是：

(1)繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

(2)法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

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