在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣中介有責任嗎
一、一房多賣中介有責任嗎
房屋中介機構不需要承擔連帶給付責任。房屋中介機構對房屋情況只有基本的審查的義務，對一個人的誠信無法進行準確判斷。況且給付購房款都是在房屋中介機構不知情的情形下給付的，房屋中介機構沒有過錯，不用承擔任何責任。
二、發生一房二賣如何處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
裝修合同必須具備相應資質嗎
2020-12-23注冊一個公司需要什么條件
2021-03-01法院保全費是什么意思
2021-01-05生而不養的父母,可以不贍養嗎
2021-01-10人死了租地合同有法律效力嗎
2021-01-14裝修合同逾期多久解除合同
2021-01-13沒鑒勞務合同什么時候可辭工
2020-12-12面對求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17交通事故保險公司賠償完家屬還要錢怎么辦
2021-01-23意外傷害保險范圍應該包括哪些內容
2021-02-13新車自燃廠家賠嗎
2021-02-11購房應該怎樣投保
2020-11-27人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26大貨車盲區肇事未發現保險公司賠嗎
2020-11-26因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08投保人是什么意思,成為投保人有哪些條件
2020-11-29簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11保險法釋義 第一百七十五條
2021-01-21