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寧波
足額補償的無證房情形
一、足額補償的無證房情形
雖然無證房確實很尷尬，但也不是一概沒有補償，必須足額補償的無證房有以下五種：
1、土地登記與規劃相關法律實施之前建成的房子;
2、歷史遺留問題造成的無證房屋;
3、已取得部分規劃審批手續的房屋;
4、政策性招商引資中經有關部門同意，但未辦證的房屋;
5、城鎮居民繼承老家的房子。
二、拆遷房屋居住十幾年無證補償嗎
無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個原因是部分單位和居民法制意識薄弱，沒有及時依法辦理房屋的產權手續。無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
土地使用權是一項獨立的財產權，根據《物權法》第一百二十一條規定，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權使用的，用益物權人有權獲得相應補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
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