隨著社會(huì)的發(fā)展，人口的提升。我國(guó)對(duì)住房也越來越多了，但商品房做為一種大額的商品大多數(shù)人還是承受不起商品房的價(jià)格的。國(guó)家為了調(diào)節(jié)社會(huì)住房壓力，出臺(tái)了一種限價(jià)格、限戶型的住房俗稱兩限房。那下面小編就兩限房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)有哪些為大家作詳細(xì)的解答。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢?

1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、較后是房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、還有其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么?

1、咨詢您所在居委會(huì)要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶口本去。

2、領(lǐng)取填寫申請(qǐng)表;準(zhǔn)備各種證明材料。這個(gè)步驟需要您去居委會(huì)、所在單位的財(cái)務(wù)和人事兩個(gè)部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(如果有公積金的話)、地稅部門(如果有個(gè)稅的話)。

3、把這些東西交到居委會(huì)，居委會(huì)再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。這個(gè)過程可能很煩人，因?yàn)槟诰游瘯?huì)的工作人員其實(shí)也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

5、購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

我們可以看出我國(guó)對(duì)二限房轉(zhuǎn)為商品房要先交納一定的費(fèi)用。然后在準(zhǔn)備相關(guān)材料進(jìn)行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。而且二限房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不允許進(jìn)行出售，只能向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行回購(gòu)希望大家特別注意。

最新房屋租賃合同的范本

注冊(cè)公司房屋租賃合同承租人填誰(shuí)

房屋租賃合同印花稅要交多少？