現(xiàn)在隨著各地銀行的房貸的業(yè)務(wù)絡(luò)繹不絕，其實(shí)銀行在貸款的這一方面承受的壓力也是比較多的，因?yàn)殂y行絕大多數(shù)的資金其實(shí)都是用來(lái)了盤(pán)活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，很多大型項(xiàng)目和金融市場(chǎng)當(dāng)中所需要的資金都有來(lái)自于銀行的支持。有些想要申請(qǐng)房貸的市民比較關(guān)注的問(wèn)題是，在我國(guó)規(guī)定的買(mǎi)房子可以貸款多少?

一、在我國(guó)規(guī)定的買(mǎi)房子可以貸款多少?

首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時(shí)要多詢問(wèn)幾家銀行。

二、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件都包括什么?

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;

3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要哪些資料?

1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復(fù)印件二份)

2、戶口本(原件復(fù)印件一份)

3、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)

4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明(原件及復(fù)印件一份)。

6、擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

四、個(gè)人住房貸款額度額度、期限和利率分別是什么?

1、對(duì)首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中小?/p>

2、貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且貸款期限加借款人年齡不超過(guò)70。

3、首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款利率不低于中國(guó)人民銀行公布相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)貸款利率及相應(yīng)的浮動(dòng)比例內(nèi)執(zhí)行，具體利率執(zhí)行政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤中小?/p>

可是實(shí)際操作的過(guò)程當(dāng)中除了房子的首付以外，剩下的基本上都是通過(guò)房貸來(lái)完成的。按照國(guó)家現(xiàn)在規(guī)定的首套房的首付達(dá)到了30%，那么剩下的70%的貸款都要通過(guò)銀行獲得，只不過(guò)有部分銀行可能只能夠給當(dāng)事人提供60%的貸款，那剩下的部分還是需要通過(guò)親朋好友共同湊齊的。

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