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在北京買小產權房子違法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1132人看過

1、首先,小產權房是沒有房產證的。小產權房并非是由國家所頒發(fā)的,也就是說小產權房是沒有房產證的房子,有的是土地證,就是相當于只是買了小產權房使用權,沒有真正的權。

2、小產權房有兩種,一種是在集體建設用地上建設而成的,也就是宅基地上建的房屋,在法律上是允許農村的集體組織在集體土地面上建造的,所以只要是依法辦理了相關的審批手續(xù),那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設的。是違反規(guī)定的房屋,農民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租。這種小產權房才是屬于違法建筑。

4、小產權房的產權不受法律保護。購小產權房屋的風險要比其所得收益大得多,而且沒有權是不可以辦理房屋的產權過戶手續(xù)的,那么購房人就不是合法的產權人,所以不能用法律武器來維護自身權益。


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全國律師協會會員、杭州市律師協會會員,律師事務所律師,企業(yè)(盈盈理財)從事p2p網絡借貸業(yè)務的法律工作。現擔任橙天金融公司、和景置業(yè)公司、房地產公司、南京銀行等多家企業(yè)的法律顧問。

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