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寧波
把房子留給兒子，贈與和賣給他哪個好
來源:
律霸小編整理
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2025-12-17
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五年以內的房產，贈與過戶更省錢
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
五年以上房產，買賣過戶更省錢
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。
從稅費上，建議贈與，因為稅低。
從風險上，買賣會更好。如果你們沒有風險，就贈與吧!但是如果有存在比如可能借貸風險，債務風險之類的。還是寧愿通過資金周轉來進行合理市價買賣。有這種情況的話，千萬不要介意稅差。
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