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購買的房改房可以繼承過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1082人看過

一、購買的房改房可以繼承過戶嗎

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

二、房改房如何過戶

1、提供合法的證件：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、提供合法的證件：

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提出申請：

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

房改房在購買五年之內是不可以進入市場銷售的，不過過了五年是跟正常的房子一樣的，可以正常的買賣和繼承。房產繼承的形式一般是有兩種，一種是遺囑繼承，另一種就是法定繼承順序進行繼承，繼承的時候也是要繳納各種稅費。