一、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證能加名字嗎?

辦理房產(chǎn)證時(shí)不能加人名,因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)在房管局備案,等房產(chǎn)證辦理下來之后進(jìn)行房產(chǎn)證的變更即可?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字又分成兩種情形：

(一)全款買房或者房貸已還清

1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證(俗稱的三證)原件及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到窗口告知工作人員你的目的，然后工作人員會審核提交的材料，材料齊全的話工作人員就會給你們一個(gè)號碼，然后憑這個(gè)號碼到相關(guān)窗口辦理相關(guān)手續(xù)。

3、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。

(二)房子有貸款

需要先將貸款還清，將房子解除抵押狀態(tài)才可以申請加名。然后拿著材料去辦理加名。

二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

婚前購買的房子通常都不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上也能加名字，但在房產(chǎn)證沒有下來之前，不能到房管局申請寫上夫妻兩個(gè)人的名字。另外房產(chǎn)證下來以后當(dāng)事人要考慮清楚，房產(chǎn)證上加上另一半的名字，房產(chǎn)就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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