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寧波
貸款沒有還完的房子能轉(zhuǎn)讓過戶嗎
一、貸款沒有還完的房子能轉(zhuǎn)讓過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;
其次，準備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;
最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶，意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先，而交易在后，按照我國《物權(quán)法》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權(quán)人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
房產(chǎn)過戶需要哪些證件?
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簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務(wù)所，中華全國律師協(xié)會會員，湖北省律師協(xié)會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業(yè)、專一、專情，為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念，以深厚的法學(xué)功底為依托，以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖，以當事人最大利益為導(dǎo)向，為當事人提供辦案最專業(yè)，服務(wù)最美好，最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向，致力于致力于勞動、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實務(wù)研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持，維護當事人的合法權(quán)益。以誠信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，獲得了當事人的信賴和好評!
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