一、什么情況下可以要求開發(fā)商退房

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。

第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，開發(fā)商沒(méi)有合法有效導(dǎo)致合同無(wú)效，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，如果合同被認(rèn)定為無(wú)效，購(gòu)房人當(dāng)然是有權(quán)利要求退房，應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

此外，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，也可能導(dǎo)致合同無(wú)效。比如：開發(fā)商故意告知購(gòu)房者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為;再如，購(gòu)房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，這些情況，購(gòu)房者都可以以具備法定可撤銷合同事由，請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

二、約定退房要符合哪些要求

1、延遲交房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。

3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無(wú)法得到貸款。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10、開發(fā)商把房子抵押。

三、購(gòu)房后如何退房

1、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

2、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

綜上所述，消費(fèi)者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，因此消費(fèi)者在解除買賣合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。