一、二手房賣(mài)房違約怎么辦?

在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，由于周期較長(zhǎng)、辦理的流程又較為復(fù)雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣(mài)房違約的現(xiàn)象，那要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹：

1、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

2、由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

3、在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

二、賣(mài)房應(yīng)注意哪些?

1、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)收取定金，買(mǎi)方第一天簽約、第二天反悔很常見(jiàn)。

沒(méi)有定金的約束，買(mǎi)方可以隨時(shí)違約。賣(mài)方通過(guò)訴訟等方式主張損失耗時(shí)耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過(guò)戶時(shí)，要確保買(mǎi)方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進(jìn)入賣(mài)方賬戶。

另外賣(mài)方也可以要求買(mǎi)方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣(mài)方過(guò)戶房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會(huì)以自有房產(chǎn)提供擔(dān)保。

3、更名完成后提醒中介支付過(guò)戶押金：

此款項(xiàng)屬于中介代管款項(xiàng)，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，交房之后，一定要及時(shí)提醒中介返還過(guò)戶押金。

以上就是關(guān)于二手房賣(mài)房違約怎么辦以及賣(mài)房應(yīng)注意哪些的問(wèn)題的介紹，大家在賣(mài)房之前一定要先自己想清楚，是不是已經(jīng)鐵了心要買(mǎi)房屋。如果不是的話，還可以考慮房屋抵押貸款來(lái)籌集錢(qián)。如果想好了要賣(mài)，一定不要猶豫不決，因?yàn)檫@樣不僅會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，還有可能造成購(gòu)買(mǎi)者的損失，被要求賠償一筆違約金。當(dāng)然如果對(duì)方違約的話，我們完全可以參考合同讓對(duì)方賠償。