在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房合同買家違約需要承擔違約責任嗎？
一、簽訂二手房合同買家違約需要承擔違約責任嗎？
是需要承擔的，賣方可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是我國《合同法》賦予守約方的權利。
按照法院判例，一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續。
綜合上面所說的，二手房合同簽訂了之后代表著雙方的責任也受到法律的保護，不管是哪一方違約的話都需要承擔違約的責任，從而按照雙方所協商的方式來承擔所有的損失，所以，在處理的時候就要結合實際情況來，從而才能保障各自的權益。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房合同糾紛如何處理？
二手房買賣糾紛解決辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁時效中斷的情形如何規定
2021-03-24多人出資成立的公司性質是什么
2020-12-15定金和訂金區別,哪個可以退
2021-01-28房屋拆遷中的搬遷費由誰支付
2021-02-11非法同居有罪嗎
2021-01-07可以對支付令提管轄異議嗎
2020-12-03交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27反擔保合同期限屆滿反擔保人還需要承擔責任嗎
2020-12-16淺談醫療糾紛的防范
2020-12-24事實勞動關系的認定
2021-03-16交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12不經被保險人同意能解除保險合同嗎
2020-11-29保險合同成立與生效
2021-02-02意外傷害保險合同
2021-01-17龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02保險業非法集資的形式有哪些
2020-11-10保險合同簽訂要經過哪些階段
2020-12-23各受益人受益權的關聯性分析
2021-01-10論保險合同格式條款的解釋原則有什么
2021-02-12保險的基本原則有什么
2021-03-14