一、簽訂二手房合同買家違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

是需要承擔(dān)的，賣方可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國(guó)《合同法》賦予守約方的權(quán)利。

按照法院判例，一般會(huì)判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。

綜合上面所說的，二手房合同簽訂了之后代表著雙方的責(zé)任也受到法律的保護(hù)，不管是哪一方違約的話都需要承擔(dān)違約的責(zé)任，從而按照雙方所協(xié)商的方式來承擔(dān)所有的損失，所以，在處理的時(shí)候就要結(jié)合實(shí)際情況來，從而才能保障各自的權(quán)益。

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