一、未網(wǎng)簽的房子怎么過戶手續(xù)有哪些?
一)房屋過戶的流程
1、 簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、 取證
取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
二)房屋過戶的手續(xù)
按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求,購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
1、出賣方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
2、買入方:身份證原件和復(fù)印件。
二、哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權(quán)屬有爭議的;
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、如何避免二手房買賣合同糾紛?
當(dāng)前,二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜,為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛,當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn):
(一)確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
(二)明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。
(三)標(biāo)明付款過戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。
(四)注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
(五)有代理費(fèi)明細(xì)單。
(六)買方須見房主。
(七)學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
在購買新商品房的時(shí)候,開發(fā)商肯定要對商品房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,至于二手房買賣合同,二手房買賣合同就算是不網(wǎng)簽也能辦理過戶。過戶過程中需要的這些手續(xù)也都很簡單,不過買二手房之前還是要對購買的這套房子做好充分的了解的。
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