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寧波
未網簽的房子怎么過戶手續有哪些
一、未網簽的房子怎么過戶手續有哪些?
一)房屋過戶的流程
1、 簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、 取證
取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二)房屋過戶的手續
按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。
1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。
2、買入方：身份證原件和復印件。
二、哪些房地產不能轉讓?
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、如何避免二手房買賣合同糾紛?
當前，二手房買賣合同糾紛紛繁復雜，為了更好地預防二手房買賣合同糾紛，當事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：
(一)確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
(二)明確雙方違約責任。因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
(三)標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。
(四)注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。
(五)有代理費明細單。
(六)買方須見房主。
(七)學會使用補充協議。
在購買新商品房的時候，開發商肯定要對商品房買賣合同進行網簽備案的，至于二手房買賣合同，二手房買賣合同就算是不網簽也能辦理過戶。過戶過程中需要的這些手續也都很簡單，不過買二手房之前還是要對購買的這套房子做好充分的了解的。
夫妻離婚房子過戶協議怎么寫？
導致房子無法過戶的原因有哪些
辦理房子過戶走什么流程
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