買二手房貸款流程有哪些？

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同

在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候，首先需要做的的事情肯定就是去看房選房，當(dāng)購(gòu)房者有看中了讓自己滿意的房子之后，就需要和賣方那邊協(xié)商房屋的價(jià)格，如果房屋的價(jià)格讓雙方都可以接受，那么雙方就可以把房屋買賣合同給簽訂了，然后購(gòu)房者就去銀行申請(qǐng)貸款。

2、到銀行申請(qǐng)二手房貸款

如果購(gòu)房者想要辦理貸款購(gòu)買二手房，那么在購(gòu)房者去到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候，是需要買賣雙方都到場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買方主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶和房產(chǎn)有關(guān)的資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行那邊就會(huì)讓房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去評(píng)估房屋的價(jià)值。

3、銀行審核

當(dāng)房屋的評(píng)估完成之后，購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候就可以把貸款的相關(guān)資料都給到銀行那邊進(jìn)行審核，而這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者需要做的事情就是等候銀行的審核。通常來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算購(gòu)房者的貸款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

4、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶

在購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)經(jīng)過(guò)銀行的審核之后，購(gòu)房者就需要向賣方支付房屋的首付款了，當(dāng)首付款支付了之后，接下來(lái)的流程就是物業(yè)交接和過(guò)戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶。

5、銀行放款

等到購(gòu)房者拿到了房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房者就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，當(dāng)房產(chǎn)抵押辦理之后，銀行那邊就會(huì)把錢款打到購(gòu)房者指定的賬戶里面，但是一般都是直接打到賣方的賬戶里面的。在這里要提醒大家的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，但是銀行不同，可能費(fèi)用也會(huì)不同。

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