在購買了房屋之后，必然會涉及到一個收房的環節，此時其實也就是實際向購房者轉移房屋的占有，但這并不等同于獲得了房屋的所有權，之后仍舊是需要按照國家的規定辦理產權證的。而在收房的時候也有具體的步驟，那么買房人收房的步驟都有哪些呢?請在下文中進行了解吧。

一、 買房人收房的步驟包括哪些

1、在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》;《住宅使用說明書》;《竣工驗收備案表》;面積實測報告書;管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構);

2、購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等;

3、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字;

4、開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單;

5、購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的問題

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

對于買房人而言收房也是很重要的，此時需要仔細對房屋的質量作出驗收，尤其是一些隱蔽工程，更是要仔細的檢查，若發現存在問題的話也可以及時的要求對方進行修理，如果收房的時候沒有注意，驗收之后才發現問題的話，那么開發商一般是不會承擔責任的。

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