一、父母的房子繼承好還是買賣好?
父母的房子繼承好還是買賣好根據(jù)當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)的需要來進(jìn)行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話,那么需要繳納的有一定的費(fèi)用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
二、繼承公證的費(fèi)用規(guī)定是什么?
繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行:
1、受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;
2、超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;
3、超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;
4、超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;
5、超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
總體來看,一套市價(jià)500萬的普通商品房,上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。
當(dāng)父母在世時(shí),是不能用繼承的方式的,傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈(zèng)與最便捷,贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅,贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅,一般為3%。整體來看,一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子,評(píng)估價(jià)如果在350萬左右,稅費(fèi)大概在12萬左右,成本要比繼承高。
贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅 契稅 公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過,對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅 個(gè)稅 契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,可能對(duì)于父母來說,都是希望自己的子女能夠得到自己的財(cái)產(chǎn),當(dāng)然關(guān)于房屋是賣出去之后進(jìn)行貨幣繼承還是直接繼承房屋需要根據(jù)當(dāng)事人的需要來進(jìn)行確定。哪種方式都可以。
應(yīng)該如何進(jìn)行繼承車輛過戶?
轉(zhuǎn)繼承適用的范圍是什么?
房產(chǎn)繼承權(quán)時(shí)效是多久?
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