在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
父母的房子繼承好還是買賣好?
一、父母的房子繼承好還是買賣好?
父母的房子繼承好還是買賣好根據當事人的現實的需要來進行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那么需要繳納的有一定的費用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
二、繼承公證的費用規定是什么?
繼承公證費是按照評估價梯度執行：
1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。
當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
贈與主要費用 個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅 個稅 契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
我們的現實生活當中，可能對于父母來說，都是希望自己的子女能夠得到自己的財產，當然關于房屋是賣出去之后進行貨幣繼承還是直接繼承房屋需要根據當事人的需要來進行確定。哪種方式都可以。
應該如何進行繼承車輛過戶？
轉繼承適用的范圍是什么？
房產繼承權時效是多久？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上海市公證服務收費標準收費項目收費標準
2021-03-08雙方都是華僑能在中國離婚嗎
2021-03-13律師有后付費的嗎
2021-03-24p2p非法集資資金如何追回
2021-02-10贍養費糾紛立案材料要哪些
2020-12-12房子抵押錢不是給自家怎么辦
2020-11-08商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16請問雙方居間協議受法律保護嗎
2020-11-23扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12人身保險合同
2021-03-08公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20裝卸工跌落車下受傷是否由保險公司賠償
2020-12-23什么是存款保險,建立存款保險制度有哪些意義和作用
2021-02-092015中華人民共和國保險法修改草案都有哪些增改
2021-03-03異地事故保險怎樣理賠
2021-01-02投保時需要哪些手續?
2021-01-122020城市房屋拆遷院落空地不補償真的嗎
2020-12-16拆遷房需要交土地出讓金嗎
2021-01-28房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積是否有補償
2021-01-21