一、按揭買(mǎi)房退房怎么處理

從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房一方當(dāng)事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。

購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房。

二、購(gòu)房人若想退房，房款該退給誰(shuí)

因?yàn)橐罁?jù)《商品房司法解釋》第2十五條規(guī)定，當(dāng)按揭銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，以及就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴時(shí)，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

由于購(gòu)房被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

為什么法律會(huì)這樣規(guī)定呢?通俗點(diǎn)說(shuō)：你起訴開(kāi)發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開(kāi)發(fā)商不僅要將你交的首付款退還給你，同時(shí)其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請(qǐng)求中了，法院一旦判決開(kāi)發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢(qián)“溜”了，這時(shí)候銀行基于你從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋所享有的抵押權(quán)就落空了(因?yàn)榧热环孔幽悴毁I(mǎi)了，你為房子設(shè)定的抵押也就失去了基礎(chǔ))。

如果銀行再找買(mǎi)房人要錢(qián)，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說(shuō)服法庭，讓開(kāi)發(fā)商直接將錢(qián)退給銀行，一事兩清，且無(wú)損他人，自然更好!

在按揭買(mǎi)房子的過(guò)程中，銀行就類似于借給你錢(qián)買(mǎi)電視機(jī)的人，只不過(guò)銀行是收了你一大筆利息，而借給你錢(qián)買(mǎi)電視機(jī)的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋發(fā)生損毀，損失你要自己承擔(dān)，銀行的錢(qián)你還是得還的!

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