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20年產(chǎn)權公房到期后怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 558人看過

一、20年產(chǎn)權公房到期后怎么辦?

20年產(chǎn)權公房到期后，土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條之規(guī)定：續(xù)期要提前一年申請，而能否續(xù)期要獲批準。在一定條件之外，續(xù)期基本可以達成。達成之后，要依規(guī)支付土地使用權出讓金。

二、房屋產(chǎn)權的相關規(guī)定

房屋產(chǎn)權是房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

對于房屋的產(chǎn)權情況是基于實際的土地使用類型而定的，我國法律上明確規(guī)定了土地使用權是有期限規(guī)定的，但房產(chǎn)權是永久屬于個人的，所以后期如果國家不允許續(xù)期，并再次進行土地開發(fā)的，還需要按照拆遷的標準來進行賠償。

房屋產(chǎn)權年限該如何計算

房屋產(chǎn)權70年從哪年開始算

房屋產(chǎn)權證申請書范本

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