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房子合同賣方毀約怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 605人看過

一、房子合同賣方毀約怎么辦?

簽訂房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應負什么責任?賠償責任。

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金:

如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后,先讓賣家簽字,再讓買方簽字。

賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議,但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話,那么意向金就不會變成定金,賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于賣家收了定金,賣家毀約就要承擔定金罰則。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金

通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同

居間協(xié)議簽訂后,房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:

(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人,所以房東主張居間協(xié)議是無效的,要求退款了事。

(2)房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán),所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效,要求退款了事。?

在房子合同當中通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

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郝傳峰律師現(xiàn)為天津職業(yè)律師,天津律師協(xié)會會員,中華全國律師協(xié)會會員。早年就讀于南開大學法學院,學習法學專業(yè)。畢業(yè)后考取由司法部頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。

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