一、已網(wǎng)簽未備案房產(chǎn)過戶怎么辦?
正常備案時間48小時出結(jié)果,你一直都沒有備案出來,原因有以下幾點:
1、開發(fā)商上除了問題
2、房管局上辦事的效率,嚴格來講,辦事效率還真沒有這低的。
3、你個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議你還是到房管局去咨詢下。
二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時間
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
合同的網(wǎng)簽是為了防止現(xiàn)實生活中的一方數(shù)賣情況,從而導(dǎo)致房屋買受人的權(quán)益受損,故有了網(wǎng)簽的規(guī)定,該規(guī)定就是對于已購房屋的一種公式作用,是非常必要且重要的。
房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎?
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
行政拘留會影響孩子嗎
2021-01-21相鄰權(quán)需要哪些證據(jù)
2020-11-29商標侵權(quán)免責的條件是什么呢
2020-12-12事故中的重傷如何認定
2021-03-06拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11追討贍養(yǎng)費可以申請先予執(zhí)行嗎
2021-03-16交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22口頭協(xié)議沒證據(jù)怎么辦
2021-02-21撤銷權(quán)的訴訟時效
2021-03-22賣主去世房產(chǎn)怎么過戶
2020-12-04什么情形可申請取保候?qū)?/p> 2020-11-28
原公司注銷工齡怎么認定
2020-11-09工會怎么進行勞動爭議調(diào)解
2020-12-15海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14保險表見代理的認定問題有哪些
2021-02-10保險經(jīng)紀人具有哪幾種組織方式
2021-02-28開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17保險人行使可抗辯權(quán)的具體方式是什么
2021-01-25網(wǎng)絡(luò)投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28保險車輛出險后理賠的基本步驟是什么
2021-02-14