已網(wǎng)簽未備案房產(chǎn)過戶怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 1034人看過

一、已網(wǎng)簽未備案房產(chǎn)過戶怎么辦?

正常備案時間48小時出結(jié)果,你一直都沒有備案出來,原因有以下幾點:

1、開發(fā)商上除了問題

2、房管局上辦事的效率,嚴格來講,辦事效率還真沒有這低的。

3、你個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議你還是到房管局去咨詢下。

二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程:合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

合同的網(wǎng)簽是為了防止現(xiàn)實生活中的一方數(shù)賣情況,從而導(dǎo)致房屋買受人的權(quán)益受損,故有了網(wǎng)簽的規(guī)定,該規(guī)定就是對于已購房屋的一種公式作用,是非常必要且重要的。



房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎?

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?

租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
袁剛平

袁剛平

執(zhí)業(yè)證號:

15201201410484302

貴州乾民律師事務(wù)所

簡介:

袁剛平律師于2012年畢業(yè)于黑龍江大學(xué)法學(xué)院。在2011年即以高分通過國家司法考試,取得法律從業(yè)資格。自2014年7月取得律師執(zhí)業(yè)證書以來,認真負責對待每一起當事人委托的案件,所代理的案件絕大部分取得讓當事人滿意的結(jié)果,受到當事人好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

袁剛平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 59pao成国产成视频永久免费| 人人妻人人澡人人爽人人dvd| 久久99久久精品视频| 香蕉视频一区二区三区| 欧美a级成人淫片免费看| 国产精品热久久无码AV| 亚洲欧洲自拍拍偷午夜色| 97一区二区三区四区久久| 欧美黑人激情性久久| 国产肝交视频在线观看| 亚洲成人aaa| 五月激情丁香网| 91中文字幕yellow字幕网| 波多野结衣有一部紧身裙女教师| 大帝AV在线一区二区三区| 国产亚洲一路线二路线高质量 | 赵云腹肌下的紫黑巨龙h| 日本高清乱理伦片| 国产精品一级二级三级| 亚洲Aⅴ在线无码播放毛片一线天| 国产性夜夜春夜夜爽三级| 日韩人妻无码一区二区三区久久| 国产又黄又大又粗的视频| 中文字幕视频在线| 精品一区二区三区自拍图片区| 天堂网在线资源www最新版| 亚洲精品aaa| av成人在线电影| 欧美欧洲性色老头老妇| 奇米影视777me| 亚洲深深色噜噜狠狠爱网站| 3571色影院| 波多野结衣在线免费电影| 国产精品自产拍在线观看花钱看| 亚洲VA中文字幕| 色综合久久综合欧美综合图片| 日韩中文字幕亚洲无线码| 国产freesexvideos性中国| 久久亚洲精品无码aⅴ大香| 精品无码一区二区三区| 在线免费视频a|