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寧波
購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
一、購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
房屋兩個人共同購買的，房屋的產權是共有，辦理房產證時，共有房產證應當注明共有情況，并列明全體共有人。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十一條?申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。
共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。
二、什么是雙方共有房屋產權
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
(1)處理按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有、使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
(2)處理共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋者享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理;無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋兩個人共同購買的，房屋的產權是共有，辦理房產證時，共有房產證應當注明共有情況，并列明全體共有人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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