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寧波
二手房合同簽了能毀約嗎？
一、二手房合同簽了能毀約嗎?
能毀約的，但是要承擔責任，簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。
一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權扣除買方定金不予退還;如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權索取雙倍定金。
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是我國《合同法》賦予守約方的權利。
按照法院判例，一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續。
購房合同簽訂應該注意哪些
1、買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
合同的違約就是一方沒有根據合同的內容履行，因此需要根據合同規定的違約方式承擔責任，一般法定責任是如果存在可以實際履行的情況的，繼續履行，無法繼續履行的，要承擔賠償責任。
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