在二手房買賣中，究竟應該注意些什么?

在簽訂買賣合同之前，還要注意三點：

一、出賣的房子是否是房產證、土地使用權證兩證齊全。

如果只有房產證，僅是由于產權人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權證的，應在產權人補辦土地使用權證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權人的同意才能交易。

二、要注意出賣人的身份。

首先，要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易;最后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。

三、應用房地產交易市場提供的格式文本并親自訂立協議書，以防權益受損。

至于買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內容已較詳盡，只要買賣雙方根據合同內容商定、填妥即可。但也要注意：

1、關于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。

2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發生。

當然，二手房買賣情況較復雜，盡量將問題考慮細一點，如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中定好。

二手房交易流程：

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。